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辰能·溪树庭院

发布时间:2010-10-19
一、项目公司概况
    06年3月,为开发辰能·溪树庭院项目,辰能集团所属的辰能投资管理有限责任公司与黑龙江建安房地产开发有限公司共同出资3000万元组建了项目公司—黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司。其中辰能投管公司出资2010万元,股权占比67%;建安公司出资990万元,股权占比33%。辰能盛源公司由工程、技术、前期、经营、市场、财务和行政等七个部门构成,现有员工46人,包括中、高级专业人员31人。
二、项目定位
    辰能盛源公司在07年4月取得开发用地后,通过对用地的区位规划分析和市场走势判断,并结合自身的实际情况,对辰能·溪树庭院项目进行了较为准确的定位:一是充分利用集团公司体系内“辰字”头公司在社会已形成的影响力,树立“辰能地产”品牌;二是抓住一线开发企业尚未进入哈市,而本埠开发企业水平较低的难得市场机遇,以“差异化”竞争策略打造中高端、高品质的住宅产品;三是以“健康、舒适、节能、科技”的可持续开发理念,引进新技术、新产品,将辰能·溪树庭院建设成哈西区域乃至哈市的引领性楼盘项目。
     经过近两年的调研论证,在溪树庭院项目率先引进了国际领先的配套技术——外墙外维护优化系统、天棚低温辐射采暖制冷系统、地源热泵系统、全置换新风系统、同层排水系统等,打造“高舒适度低碳”筑居。这些优化系统的技术整合,让室内充满清新空气,室温四季保持在20-26℃,湿度在30%-60%之间,符合人体健康、舒适的标准范围。其各项节能减排指标比肩国内一线城市,与欧美发达国家住宅标准接轨。
    在今年3月北京召开的“2010第十届中国房地产发展年会”上,辰能·溪树庭院项目被评为“2010中国房地产低碳示范楼盘”,是东三省唯一获得此项殊荣的房地产项目。我们将以低碳示范楼盘为发展契机,谋求政策扶持和引导,积极探索低碳住宅规模化开发模式,加快节能新技术、新产品的推广应用,不断提高能源利用效率,建百年住宅,促进我省、市住宅品质的升级换代。
三、高舒适度节能技术应用
    辰能·溪树庭院项目建设高舒适度节能社区,从总体规划方案的确立就体现了低碳的要求,尽量减少业主的交通成本,从项目的选址,到社区路网的规划,车辆的动线,停车场位置等都从低碳的角度考虑。从户型角度也做到布局合理、采光好,从而有效减少能耗。下面简单介绍本项目应用的核心低碳技术:
1、外墙外维护优化系统
    在辰能·溪树庭院采用了15至20㎝加厚的苯板、低辐射LOW-E玻璃、外遮阳卷帘等技术,使外墙外维护系统得到优化。通过优化的外墙外维护系统使建筑节能达到80%,超过强制标准15%,不仅有利于室内温度的保持,更重要的是有效减少了能源的消耗。
    溪树庭院的外窗系统采用了低辐射LOW-E玻璃,内充氩气、镀银膜,有效降低热能的阻耗。这种高透型Low-E玻璃,对透过的太阳能衰减较少。这对以采暖为主的北方地区极为适用,冬季太阳能波段的辐射可透过这种Low-E玻璃进入室内,经室内物体吸收后变为Low-E玻璃不能透过的远红外热辐射,并与室内暖气发出的热辐射共同被限制在室内,从而节省采暖的费用。留住冬季阳光,阻挡夏季外辐射,双向阻热,节能降耗增强;外窗外侧设置金属外遮阳卷帘,内部填充聚氨酯阻热材料,有效阻挡太阳直辐射和漫辐射,遮阳率高达80%,拉起方便,可自由调控室内光线,还具备一定的防盗、隔音等功能,从而降低室内制冷负荷,达到节能的目的;严密的保温隔热系统解决普通住宅密封性差问题,外墙外保温采用加厚聚苯乙烯板,防止热桥的出现,有效保证了顶棚低温辐射系统的采暖制冷效果。
2、天棚低温辐射采暖制冷系统
    该系统主要通过预埋在顶棚(混凝土楼板)中均匀分布的与建筑同寿命、免维护的PB管(称为“灰色黄金”),依靠低温热水为热媒,夏季送水温度20℃,回水温度22℃;冬季送水温度30℃,回水温度28℃,以2℃温差、辐射方式、自动调节室内温度。外维护结构的周密配套设计,为系统的应用创造了必要的条件。埋设在楼板中的PB管,夏季送20—22℃冷水,以辐射的方式进行工作。冷却的楼板可以吸收室内大量的多余热量,并通过系统中循环水带走;冬季送水温度控制在28—30℃的柔和辐射方式进行,节省能源,不会因日照产生室内过热现象。这样,用很小功率的电能即能实现人工采暖和制冷,经对比测算,在传统的建筑物中,中央空调要达到能量均衡,单位能耗水平是采用天棚低温辐射采暖制冷系统的6倍。这种科技住宅不再依赖对能源的消耗,而是能更好地利用自然条件营造和谐温暖的人居环境。另外由于室内没有传统的空调机、暖气片和管线,增加了室内有效使用面积。该系统运行时无风感、温度分布均匀、无噪声;解决了传统空调中空气既作为冷热媒循环使用,又供人呼吸的污与洁无法分离的问题。
3、地源热泵系统
    地源是最清洁、最生态的能源之一。地源热泵技术是一种利用地球表面浅层地热能资源进行供热、制冷的高效、节能、环保的系统。地源热泵通过输入少量的电能,实现低温热能向高温热能的转移。地热能在冬季作为热泵供热的热源,把地热能中热量“取”出来,提高温度后,“供给”地下车库内采暖;夏季,通过深埋地下双U管土壤换热器,换取地下低温冷源,利用天棚低温辐射进行室内制冷。同时将室内的热导入地下再次进行热交换,使室内保持凉爽、舒适。
经过勘探测试,本项目消耗1kw的能量,可以得到4kw左右的热量,或7kw左右的冷量。同时,地源热泵系统节能、运行费低,比传统空调系统运行效率要高40—50%;地源热泵系统运行没有燃烧、排烟,也没有废弃物,使城镇的大气污染得到根本的治理。
  4、全置换新风系统
    全置换新风系统是将室外空气经过滤尘、温湿度等多级处理后,经由设置在卧室、客厅地面上的新风口低速、无噪音地送入室内,形成“新风湖”,让清新空气溢满室内的每个角落。污浊空气再由卫生间的排风口排出;形成下送上回的全天候的置换新风循环。新风具备加湿、除湿功能,并且新风自成系统、全排放,可以有效避免病毒交叉循环污染,保持室内湿度在30-60%之间,解决了冬季高温干燥现象。全置换式新风系统无风感、无噪音,健康卫生。同时湿度稳定,新风利用率高;冬、夏不用开窗换气,减少开窗时热、冷量的损耗。
5、高绿化率园林--吸收、转化、降解和蓄积
    辰能·溪树庭院一期工程绿化率高达48.9%。园林上层空间为6米以上乔木、中层空间以亚乔木、大灌木为主要树种,底层覆盖低矮花灌木、地被及缀花草地,做到“高大、复层、多彩、简洁”的植物居住景观。
植物吸收、转化、降解和蓄积大气污染,减少污染物向周围空气的扩散速度。例如植物对大气中的SO2具有良好的净化效果,还会吸收大量的CO2,1万平方米森林和公园绿地每天吸收CO2达1000kg,提供氧气730kg。依此推算,辰能溪树庭一期造园所用55000平方米的地被、2500株乔木及1500株灌木(大乔木按平均2㎡/株计算,灌木按1㎡/株计算),每天能够吸收5500公斤CO2,提供4000公斤氧气,足够5000多人消耗。
四、项目进展情况
    辰能·溪树庭院占地22.87万平方米,规划总建筑面积54.5万平方米,分三期开发,预计总投资额约18亿元。一期工程于08年10月开工建设,由10栋庭院洋房和8栋高层组成,建筑面积13.2万平方米。目前,洋房和4栋高层已办理入住手续,其他4栋在建的高层住宅主体封顶,正在进行内装饰施工,将于年底前竣工入住;一期入住部分的绿化施工已全部完工。其中洋房和3栋高层,建筑面积为6.65万平方米,全部应用了高舒适度节能技术;其他5栋高层应用了部分节能技术。二期工程建筑面积22万平方米,受政府拆迁缓慢影响,计划年内开工17万平方米。剩余工程于2011年开工建设,在2012年全部竣工。
该项目一期推出住宅841套、车位213个,在09年8月份开盘后的二个月内全部售出。在09年实现净利润2670万元。目前,该项目累计签约金额8.04亿元,已收回房款7.56亿元,回款率94%。

 
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